기업형 임대주택(뉴스테이) 공급 활성화를 위한 금융지원 방안 연구

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연구보고서

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보고서명
기업형 임대주택(뉴스테이) 공급 활성화를 위한 금융지원 방안 연구
보고서명(영문)
Financial Support for Boosting Enterprise-Led Rental Housing Supply

책임자 이수욱
소속기관국토연구원
내부연구참여자이태리,전성제,최진
외부연구참여자이종권,박병태,신용상,이상영,최명섭,주재민
발행기관 국토연구원
ISBN979-11-5898-177-8
출판년도2016
페이지207
보고서유형 수시연구보고서
연구유형 정책
표준분류 국토개발 > 주택개발
자료유형연구보고서
공공누리유형 4유형 (출처표시+상업적이용금지+변경금지)
주제어임대주택, 뉴스테이, 금융지원, 리츠, 민간임대주택

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- 기업형임대주택(뉴스테이)은 “민간이 건설 또는 매입하여 임대기간 8년 이상, 연(年)임대료 상승률 5% 이하로 중산층에게 공급하는 민간임대주택”으로 2015년 도입
- 뉴스테이가 중산층 주거안정과 임대차시장 선진화에 기여하기 위해서는 공공성이 강한 임대주택공급 사업에 인센티브를 통한 민간 기업들의 적극적인 참여와 공적연기금 등 재무적 투자자(FI)의 투자활성화를 이끌어 내는 방안 마련이 필요
- 임대주택에 대한 부동산간접투자 상품의 수익률이 낮지 않고, 자본비용을 통해 살펴본 뉴스테이의 초과수익률도 사업유형에 따라 양호하게 나타나는 만큼, 재무적 투자자(FI)의 뉴스테이 참여 유인이 가능할 것으로 분석됨

<이하 원문 확인>

The purpose of this study is to identify financial support for boosting enterprise-led rental housing(New Stay). The recommendations include activating real estate indirect investment such as REITs and real estate fund.
First, the indirect investment in Korea is dualized with REITs and real estate fund unlike major advanced countries where real estate indirect investment is uniformed with REITs based on contest. Investing in REITs is limited in Korea because investments from financial institutions are regulated because they are corporations, and investment management is highly restricted. To overcome these new certification structure is needed.
Korean REITs has low flexibility because additional incorporation or selling portion is limited. Also its size is small which make it hard to achieve economy of scale. These lead to low profitability. Alternative is Hub-REITs (a mother REITs), however fundamental solution is to develop every REITs can have various business portfolios so that the individuals or insitutions can invest freely. In order for this, new structures are needed such as sponsored REITs or stapled REITs, to attract financial investors(FI)’ investment by contesting New Stay REITs and facilitating listing.
Regulations should be relieved which limits REITs investments, also investors and asset management businesses should be nurtured. These can be achieved through facilitating public opening and listing, reducing tax for investors, and asset management businesses that operate New Stay needs to incorporate not only current REITs management company but also related corporations. REITs asset management company is formed with real estate trust company and independent REITs-concentrated asset management company. These REITs-concentrated asset management companies may not secure profit because it has independent business model. Therefore continuous supports are needed to improve their profitability.
In addition, diversifying business entity is needed. In oder for smooth operation of New Stay REITs and expansion of investment, various business entities should be included as REITs investors. Currently, construction companies are majority of those investors. However in the future, various investors should be included such as financial institutions, rental management companies, and pension and funds. Also the anchor of REITs or sponsors(corporations, construction companies, developers, rental management companies, and financial institutions) should be included in asset management.
This study examined finance’s role for reducing regulations that limits flexibility of New Stay business. The role includes facilitating public opening of REITs which is a real estate indirect investment item, diversifying listing structure, and utilizing real estate fund. In order to facilitate New Stay, settlement methods, political respond when the long-term rental period is terminated, detailed regulations for nurturing private rental management businesses, and consideration on rent price which is over-calculated compared to political assistance. Also, protecting renter’s rights needs to be considered because selling and renting can be mixed in the case of linked maintenance business. Moreover researches on settlement after the termination of mandatory renting period are needed as well as maintaining infrastructure regarding housing rental management businesses other than finance.

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